マイホームを持っている方や、不動産の管理をされている方の中には、建物の外壁補修についてどうしたら良いか迷う方も多いのではないでしょうか。外壁は美観はもちろん、建物自体の耐久性にも関わる重要な箇所であるため、補修のタイミングを見極めることが大切です。そこでこの記事では、外壁リフォームのプロが外壁補修について詳しく紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

外壁補修の必要性と見逃せないサイン

外壁は、雨風や紫外線に日々さらされ、時が経つとともに劣化が進みます。

多くの住宅では、外壁の劣化が10年から15年で顕著になり、ひび割れや色褪せ、さらには防水機能の低下といった症状が現れます。こうした劣化を放置すると、住宅の内部にまで影響が及ぶことがあり、最悪の場合、雨漏りやカビの発生、さらには構造体の劣化につながりかねません。

そのため定期的な外壁補修が、住宅を長持ちさせ快適な住環境を保つために不可欠です。外壁補修が必要かどうかを判断するポイントとして、白い粉が付着する「チョーキング現象」、コーキング（シーリング）の劣化、ひび割れの有無などがあります。こうしたサインに気付いたら、早めに対応することで大規模な修繕費用を抑えられるでしょう。

外壁補修の種類と方法選びのポイント

外壁補修には、その劣化状態や外壁材の種類に応じて適した方法がいくつかあります。

劣化が軽微な場合は、外壁塗装の塗り替えや部分的な補修が可能です。塗装の塗り替えは、外壁材を紫外線や雨風から守るために定期的に行う必要があり、10～15年を目安に再塗装をすることで、外壁の耐久性を保てます。劣化症状がひび割れやチョーキングといった初期の段階であれば、劣化箇所の補修や高圧洗浄を行ってから再塗装する方法が一般的です。

ひび割れやコーキングの劣化が広がっている場合には、目地の打ち替えなどが推奨されます。この「打ち替え」には劣化したコーキング材を完全に取り除く作業が含まれるため、外壁の防水性が回復しやすく、補修効果も長持ちします。

ただし、外壁全体に大規模な劣化が見られる場合には、根本的な修繕が必要です。塗膜の剥がれや外壁材そのものが劣化しているケースでは、外壁材の交換や「外壁カバー工法」が推奨されます。外壁カバー工法は、既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねて施工する方法で、既存の外壁を撤去しないため廃材処分費用や解体費用がかからないのがメリットです。

外壁補修にかかる費用の目安

外壁補修にかかる費用は、選ぶ補修方法や外壁の状態によって大きく異なります。

劣化が軽度であれば、外壁の再塗装が一般的な選択肢で、2階建て120㎡程度の一戸建ての場合、費用はおおむね80～150万円ほどが目安です。塗装の価格は、使用する塗料の種類に左右され、耐久性が高いフッ素や遮熱塗料などのグレードが高い塗料を使用すると、費用も高くなります。

軽度のひび割れやコーキングの補修は1㎡あたり1,000円程度からで、コーキング材の打ち替えをする場合は、既存の材を取り除く工程があるため、1メートルあたり900～1,200円ほどが相場です。

外壁材の劣化が進み、全面的な補修が必要な場合には、カバー工法や外壁材の張り替えが選択肢になります。カバー工法の費用は180万円から、張り替えでは220～250万円が目安です。

カバー工法は既存の外壁材を撤去しないため、工期も短く、足場代や処分費が抑えられるメリットがありますが、施工後の建物の重量増加や耐震性への影響を考慮し、事前に確認しておくことが大切です。外壁補修の費用は住宅の規模や立地、選ぶ施工方法によって変動するため、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、比較しましょう。

外壁補修には外壁カバー工法もおすすめ

外壁補修で迷ったら、「外壁カバー工法」もおすすめです。外壁カバー工法とは、既存の外壁の上に新しい外壁材を重ねて施工する方法です。

既存の外壁を撤去せずに施工ができるため、廃材処分費用や解体費用がかからず、工期も短縮されるというメリットがあります。また、二重の外壁になることで断熱性や防音性が向上し、住宅の住環境が改善される点も大きな魅力です。

カバー工法には耐久性の高い金属系サイディングや窯業系サイディングがよく使用され、見た目の美しさとメンテナンス性も備えています。また、こうした外壁材は耐候性や防水性にも優れているため、外壁の保護効果が長く続くことが期待できます。住宅の外壁劣化が進行し、単なる塗り替えでは不十分と感じられる場合には、このカバー工法が最適な選択肢となるでしょう。

外壁カバー工法について詳しく知りたい方は、ぜひ以下の記事も併せてご覧ください。

外壁カバー工法の種類と特徴を解説！費用相場やメリット・デメリットもわかりやすく紹介

外壁補修はDIYでも可能？プロに依頼することが安心

外壁補修の方法にはDIYでできるものもありますが、外壁の根本的なメンテナンスは専門知識が欠かせません。特に、住宅の構造や外壁材に適した補修方法を判断するためには、建築や外装の専門知識が必要です。

専門業者は、外壁の劣化状況を総合的に診断し、必要に応じて火災保険の適用なども考慮した適切な対応を提案してくれます。また、高所での作業や特殊な器具が必要な場合も多く、DIYでの無理な補修は危険を伴うことがあります。経験豊富な業者に依頼することで、施工の安全性も確保され、長期的な安心が得られるでしょう。

外壁補修のお悩みは株式会社ジーワンテックまで

外壁補修には、耐久性と美観を両立させるためにさまざまな方法があります。その中でも、特におすすめなのが「外壁カバー工法」です。株式会社ジーワンテックは、この外壁カバー工法において、誠心誠意の対応と妥協のない工事品質を追求しています。

同社は住宅のプロフェッショナルとして、無料診断を通してお客様の外壁の状態を徹底的に確認し、最適な補修方法を提案。経験豊富なスタッフが、外壁の状態に合わせて必要な作業を細部まで丁寧に行います。また、施工後には最長10年の長期保証を提供し、万が一不具合が生じた際にも迅速に対応するアフターサービスを整えています。

外壁補修でお悩みの方、または外壁の美観と機能を両立させたいとお考えの方は、株式会社ジーワンテックにご相談ください。真摯にお客様と向き合い、最高品質の施工で大切な住まいの耐久性と価値を守ります。お問い合わせは、株式会社ジーワンテックまでお気軽にどうぞ！